2023-11-21
田舎にある土地や雑草が生い茂った土地などを相続するときは「買主が現れるだろうか」と心配になりますよね。
そこで今回は、相続した土地が売れない理由や売れない土地を所有し続けるとどうなるのか、売れない土地を相続したときの対処法について解説します。
千葉県成田市で土地を相続予定の方は、ぜひ参考になさってください。
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土地の売却には、多くの要因が影響します。
売却を成功させるためには、土地の特徴や課題を正確に把握し、それに合わせた戦略を立てることが重要です。
土地を売りに出してもなかなか売れない場合は、以下の理由が考えられます。
土地を売却するときは、立地が価格や売れ行きに大きな影響を与えます。
たとえば、駅や学校、商業施設から近い土地は、生活の利便性が高まるため、売れやすいです。
とくに都市部では、通勤や通学、買い物の便利さは重要なポイントとなります。
そのため、駅から遠い、周辺に買い物施設が少ない土地は、なかなか売れない傾向にあります。
生活に不便な場所にあると、とくに住宅を建てる土地を探しているファミリー層から敬遠されがちです。
また、汚水処理場や墓地が近い土地も売れない傾向にあります。
これらの施設は、環境や風水の観点から好ましくないとされ、一般的に価格が下がる要因となります。
ただし、自然環境が豊かな場所や、歴史的背景のあるエリアであれば、その魅力を前面に出してアピールすると良いでしょう。
土地を売却するときは、一般的に正方形に近い形状の土地が売れやすいです。
土地のうえに建物を建築する際、設計の自由度が高まり、敷地を有効に利用しやすいからです。
一方で、細長い形状の土地や三角形の土地など、変わった形状の土地は建築の際に制約が多く、有効利用できる面積が限られます。
そのため、変形地はなかなか売れない傾向にあります。
また、境界が不明確だったり、隣地の建物が越境していたりする場合も、法的トラブルのリスクが高まるため、売りにくいです。
土地の形状が悪くて売れない場合は、土地の有効利用の方法を提案するのも1つの手です。
たとえば、細長い土地の場合は、縦長の家や3階建ての建物を建てる提案をするなどの方法があります。
境界トラブルについては、売却前に測量をしたり、弁護士に相談したりすると良いでしょう。
面積が広すぎる土地も、なかなか売れない傾向にあります。
管理や維持費が高くなるうえに開発に多額の資金が必要となるため、個人の購入者は少ないです。
対策としては、土地を小分けにして分筆登記をおこない、売却する方法があります。
分筆登記とは、1筆の土地を複数に分けて登記することを指します。
住宅を建てるのにちょうど良い面積に分筆すれば、より多くの方々に手が届きやすい価格帯で売却できますね。
また、事業者や行政向けに大きな面積を活かす提案をする手もあります。
たとえば、分譲住宅やリゾート施設の建設、公園などの開発提案をすると良いでしょう。
日本は地震が多いため、地盤の弱い土地は購入希望者が敬遠する傾向があります。
地盤が弱いと大地震が発生した際に、建物が傾いたり、倒壊したりする恐れがあるからです。
また、土壌汚染や地中異物がある場合も、環境問題や健康リスクを懸念する購入希望者が多いため、売却が難しくなります。
そのため、地盤の弱い土地を売却するときは、専門家による地盤調査をおこない、必要であれば、地盤改良をおこなう、もしくは買主に提案すると良いでしょう。
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相続した土地が売れなかった場合、そのまま所有し続けるとどうなるのか気になりますよね。
売れにくい土地を持ち続けると以下のようなリスクがあります。
土地は、所有しているだけで、毎年固定資産税がかかります。
都市計画区域内の土地であれば、さらに都市計画税もかかるため、負担は大きいです。
土地のうえに家屋があれば住宅用地の特例により軽減されることもありますが、空き家となった建物が老朽化して「特定空家」に指定された場合は、特例の適用外となり、税負担が増える可能性もあります。
土地が傾斜地にある場合は、大雨や地震などの自然災害時にがけ崩れをおこすリスクもあります。
がけ崩れによって、隣地や通行人に被害があれば、賠償責任が生じる恐れもあるため、注意が必要です。
対策としては、土地の定期的な点検と必要に応じて補強工事をおこなうことです。
土地のうえに古い建物がある場合は、定期的に管理をおこなわないと建物が老朽化するリスクもあります。
建物が老朽化すると、火災や倒壊のリスクが増加し、近隣に被害が及べば損害賠償を請求されるリスクも生じます。
対策としては、定期的な建物の点検・修繕をおこない、安全性を確保することです。
草木が伸び放題で適切に管理されていない土地はゴミの投棄場所になりやすく、近隣住民から苦情が生じる可能性もあります。
そのため、定期的に土地に出向き、草刈りや清掃をおこなうなど、不法投棄を防ぐための対策を取る必要があります。
日本の人口は減少傾向にあり、とくに地方都市で著しいです。
人口が減少すれば、土地の需要が減少し、長期的に土地価格が下落するリスクが高まります。
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相続する土地が売れないときは、状況や希望に応じて、最適な方法を取ることが大切です。
一般的な対処法は、以下のとおりです。
長期間にわたって土地の売却活動を経ても売れない場合は、直接不動産会社に売ることを考えてみましょう。
不動産会社によっては、売れにくい土地でも買取する可能性があります。
私ども「ハウスドゥ!成田山」でも買取をおこなっておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
売却利益を求めない場合は、土地を第三者に寄付する選択肢もあります。
寄付先は、隣地の所有者や自治体などが考えられます。
とくに隣地の所有者は、敷地拡大のメリットがあるため寄付を受け入れてくれやすいです。
ただし、個人への寄付は贈与とみなされて受け取った者に贈与税がかかる可能性があるため、ご注意ください。
自治体に寄付する場合は、まずは役所で相談すると良いでしょう。
相続前に売れない土地だとわかるのであれば、相続放棄をする手もあります。
相続の開始を知ったときから3か月以内であれば、相続放棄が可能です。
相続放棄をおこなえば、相続に関するトラブルも防げます。
ただし、一部の財産だけの放棄はできないため、ほかに相続したい財産がある場合は慎重な判断が必要です。
また、土地を現に占有している場合は、相続放棄後も次の相続人または相続財産清算人に引き渡すまでの間は、管理する責任があるため、ご注意ください。
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相続した土地が売れないのは、エリアや土地の形状、広すぎる面積や地盤が弱いなどの理由が考えられます。
売れない土地を所有し続けるとどうなるのかについては、固定資産税の負担や土地の崩落リスクなどが挙げられます。
対処法は、不動産会社に買取を依頼する、第三者に寄付する、相続放棄をすることの3つです。
成田市周辺の不動産売却はハウスドゥ!成田山へ。
3ヶ月以内の成約率は90%越えおり、高価格でスピード感をもって対応させていただきます。
売却のほかに、マンション・土地・一戸建てにも対応しているので、お気軽にご相談ください。
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