2023-11-14
所有している不動産を売却したい場合「誰にも気付かれずに売却を進めたい」といった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
気付かれずに不動産売却をおこなう場合は、契約方法や売却の進め方などさまざまな点に注意が必要になります。
そこで、気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方、売却活動の進め方について解説します。
千葉県成田市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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気付かれずに不動産売却したい場合は、不動産会社と締結する「媒介契約方法」に注意が必要になります。
媒介契約とは、買主との仲介を依頼する際に不動産会社と締結する契約のことです。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの種類があります。
まずはそれぞれの特徴について解説し、そのうえで気付かれずに不動産売却するための媒介契約の選び方について解説します。
媒介契約の3つの種類には、以下のような特徴があります。
一般媒介契約の特徴
一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社と契約できる点です。
また、不動産物件の情報交換サイトの「レインズ」への登録義務がないため、物件情報が広く公開されることはありません。
ただし、物件を早く売却したい方にとっては、買主が見つかるまでに時間がかかる恐れがあるため注意が必要です。
さらに一般媒介契約は、売主へ販売状況を報告する義務もありません。
そのため、状況を把握しづらいデメリットがあります。
専任媒介契約・専属専任媒介契約の特徴
専任媒介契約、専属専任媒介契約は、1社のみの不動産会社と締結する契約方法です。
レインズへの登録義務があり、登録後は全国の不動産会社が物件情報を閲覧することが可能です。
また、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、専属専任媒介契約の場合は1週間に1回以上販売状況を売主へ報告する義務があります。
そのため、売主は物件がどのような状況なのか把握できる点がメリットです。
ただし、レインズへの登録義務があるため、広く物件情報が発信されるのは避けられません。
気付かれずに不動産売却をしたい場合は、レインズへの登録義務がない「一般媒介契約」が無難といえるでしょう。
レインズへ登録すれば多くの方が目にすることになるため、知り合いなどに知られてしまう可能性があります。
その点、一般媒介契約であれば登録義務がないため、気付かれずに不動産売却できる可能性があるでしょう。
ただし、前述したようにレインズへの登録しない場合は、買い手がなかなか現れず売却が長引くことがあるため注意が必要です。
売却が長引くことにより周囲へ知られる可能性が高まるため、スムーズに売却したい方は、手厚いサポートを受けられる専任媒介契約か専属専任媒介契約を選択しましょう。
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気付かれずに不動産売却したい場合は売却活動の進め方にも注意が必要です。
一般的に不動産売却でおこなわれる売却活動では、自社のホームページに掲載したり、折り込みチラシやポスティングチラシにより発信したりします。
また、購入希望者が現れれば内覧を実施し、価格交渉などをおこないます。
しかし、気付かれずに不動産売却をしたい場合は、チラシやポスティングによる情報発信は避けるべきといえるでしょう。
気付かれず売却を進めたい場合は、以下の2つの方法がおすすめです。
仲介を依頼する不動産会社は、購入希望者の顧客リストを所有しているのが一般的です。
そのなかから条件に合いそうな方や興味を持ちそうな方に物件情報をご紹介します。
また、物件探しで来店した顧客にも、直接物件をご紹介していきます。
このような方法であれば、気付かれずに売却することも可能でしょう。
そのほかにも、できるだけ早く売却したいといった方には、不動産会社による買取もおすすめです。
買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、短期間で売却できるため、周囲に知られることもないでしょう。
ただし、買取の場合は仲介に比べて売却価格が低くなってしまうため、価格よりも早期売却を希望の方におすすめといえます。
周囲に気付かれずに売却するためには、信頼性の高い不動産会社へ依頼することが大切です。
売却をおこなう際は、誰もができるだけ高く売却したいと考えるものです。
そのため、できるだけ高い査定額を算出した不動産会社を選びがちですが、気付かれずに売却したい場合は査定額よりも信頼性を重視することをおすすめします。
親身に寄り添っている、相談や要望を聞き入れているなど、信頼関係が築ける不動産会社を選ぶようにしましょう。
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気付かれずに売却する際に気になるのが「どのくらいの期間で売却できるのか」ではないでしょうか。
スムーズに売却するためにも、売却期間について把握しておくと良いでしょう。
一般的には、売却にかかる期間は3~6か月が目安といわれています。
通常、仲介の場合は以下のような流れで進めていきます。
しかし、気付かれずに売却を進めるのなら、さらに時間を要することを想定しておきましょう。
なぜなら、売却活動を積極的におこなえないことにより、売却が長引く可能性があるからです。
不動産売却では、売却活動が非常に重要になります。
売却活動を抑えることは、多くの方に知ってもらえる機会が減ることになります。
そのため、通常よりも売却に時間がかかる点に注意しましょう。
不動産会社による買取では、短期間で売却することが可能です。
買取の場合は以下のような流れで進めていきます。
不動産会社が物件を買い取る買取の場合は、そもそも売却活動が不要です。
そのため、不動産会社が提示する買い取り額に納得していただければ、すぐに売却することができます。
したがって、最短で3日から1週間程度で売却することができます。
売却活動が長引くほど周囲に知られる可能性が高くなるため、短期間で売却できる買取は魅力的といえるでしょう。
ただし、前述したように買取価格は仲介に比べて低くなってしまいます。
多少価格が下がってでも早く売却したい場合は、仲介よりも買取を検討してみてはいかがでしょうか。
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何らかの事情により周囲に気付かれずに不動産売却をしたい場合は、媒介契約や売却活動の進め方にとくに注意が必要です。
また、通常の売却よりも長引く可能性があるため、スムーズに売却するためには信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。
仲介よりもできるだけ早い売却をご希望の場合は、不動産会社による買取を検討してみるのも1つの方法といえるでしょう。
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