遠方の不動産を売るときの契約方法は？「持ち回り」「代理」「司法書士に依頼」の方法を解説

不動産売却では、契約や引き渡し時だけでなく、査定や内覧の対応でも現地に立ち会うのが一般的です。しかし、これらのうち多くが立ち会い不要とすることができます。ここからは、遠方の不動産を売却するときの流れを見ていきましょう。

査定【立ち会い推奨】

不動産を売るには、まず査定が必要です。査定は「机上査定」と「訪問査定」に大別されますが、精度の高い査定をするには訪問査定が必須。不動産会社が売却する物件を訪ねてきますので、どなたかが現地で立ち会う必要があります。

媒介契約【郵送対応可能】

不動産会社と締結する媒介契約は、郵送にてやり取りが可能です。よって、査定の際にその場で契約を結ばなくても、自宅に帰ってからゆっくり検討できます。

内覧対応【不動産会社が対応できる】

媒介契約を締結次第、販売活動が始まります。物件情報に興味をもった人からは、内覧の申し込みが入ります。内覧とは、気になる物件を実際に見ることを指します。内覧時には、鍵を開けたり、案内をしたりする必要がありますが、売主が必ず立ち会わなければならないわけではありません。鍵を不動産会社に預ければ、内覧の対応をしてもらえます。

売買契約【持ち回りや委任が可能】

続いて、内覧で購入を決意していただいた方から、購入の申し込みが入ります。ここから売買価格や契約条件を交渉し、合意にいたれば売買契約の運びとなります。

売買契約については、先のとおり持ち回り契約や代理人、司法書士などへ委任することもできるため、所有者が現地に来なければならないわけではありません。

引き渡し【委任可能】

物件の引き渡しは、売買契約から1〜2ヶ月後に行われるのが一般的です。このときに、売買代金の決済や売主のローンの完済、所有権の移行などが手続きされます。引き渡しについても、代理人に委任することが可能です。また、先のとおり司法書士なら、本人確認や登記手続きと併せて代理手続きを委任できます。