離婚時に家を売る場合の最適なタイミングは？方法や注意点とともに解説

夫婦が離婚をするとき、ともに築いてきた財産は財産分与によって折半する必要があります。
土地やマイホームといった不動産も分割が必要となるので、売却するのが一般的です。
では、家を売るタイミングとして適しているのはいつなのでしょうか。
今回は離婚時に家を売る最適なタイミングや売却方法、売るときの注意点について解説します。
千葉県成田市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

離婚で家を売る！適したタイミングはいつ？

まずは、離婚にともなって家を売る場合の適したタイミングについて解説します。

最適なタイミングは？

マイホームを売るタイミングは、夫婦の事情によって異なります。
離婚する前でもあとでも売ることはできるので、いつ売るべきかを話し合う必要があります。
とはいえ、夫婦の関係性が悪い場合、話し合いが難しくなることもあるでしょう。
しかし、不動産を巡りトラブルになるケースも少なくありません。
お互いに新しいスタートを切るためにも、話し合いを重ねることがポイントです。

離婚前に家を売るのが適しているケース

別れる前に家を売るのが適しているケースは、下記のとおりです。

• 売却するまで離婚を待つことができる
• 別れる前に手続きを完了させたい
• 別れたあとのトラブルを回避したい

売却するまで離婚を待つことができるなら、離婚前に家を売るのがおすすめです。
土地や建物といった不動産は、売りに出したからといってすぐに成約に至るわけではありません。
一般的には3か月～半年ほどかかり、立地条件や需要の有無などによってはもっと時間がかかることもあります。
別れることを急いでいない場合は、離婚前に売るのがおすすめです。
また、別れる前に手続きを完了させたい場合も、早めに売りに出すべきといえます。
家を売る前に別れた場合、売却時に相手と話し合う時間をつくらなくてはなりません。
夫婦の関係性が良好であれば、話し合いを苦痛に感じないかもしれませんが、多くの場合関係性が悪化していることと思います。
離婚やマイホームの売却をお互いに急いでいるのであれば、話し合いもスムーズにおこなえるでしょう。
さらに、別れたあとのトラブルを回避したい場合も、離婚前のタイミングで家を売るのがおすすめです。
マイホームについてどうするのか話し合う約束をしていても、別れてしまえば他人となります。
話し合いをしてくれなかったり、音信不通になったりしてしまえば、マイホームを放置することになるでしょう。
別れたあと、元配偶者と関わりを持ちたくない場合も、別れる前のタイミングで売るのが適しています。

離婚後に家を売るのが適しているケース

離婚後に家を売るのが適しているケースは、下記のとおりです。

• 早く別れたい
• どちらか一方が住み続ける

早く別れたい場合は、離婚の手続きをおこなってから売却に進みます。
先述のとおり、土地や建物は成約に至るまでに時間がかかることもあり、売れるまで婚姻生活を続けることになります。
別れてから売るための手続きを開始すれば、精神的な負担を軽減することが可能です。
どちらか一方が住み続ける場合も、別れたあとのタイミングで売るべきといえます。
住むことが決まっているなら、急いで売る必要はありません。
ただし、住み続ける方が住宅ローンを支払ったり、名義変更をおこなったりといった手続きが必要です。

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離婚が決まったタイミングで家を売る方法

続いて、家を売る方法について解説します。

方法1：仲介で売る

方法としてまず挙げられるのが、仲介で売ることです。
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらう方法となります。
土地や建物の売却において、もっとも一般的な方法といえるでしょう。
仲介で売る場合は、まず不動産会社に査定を依頼します。
査定額に納得できたら、媒介契約を締結し、実際に土地や建物を売りに出します。
媒介契約とは、販売活動の内容や仲介手数料の金額、契約期間などを取りまとめた契約です。
買主が見つかった場合、売買契約の締結や決済をおこない、売却の完了となります。

方法2：任意売却で売る

方法として、任意売却で売ることも挙げられます。
任意売却とは、住宅ローンの残る不動産を、金融機関の同意を経て売る方法です。
住宅ローンを組んでマイホームを購入し、離婚時に残債があるケースも少なくありません。
売却価格が残債を上回っているアンダーローンであれば、通常どおりに売ることができます。
しかし、売却価格が残債を下回っているオーバーローンの場合、売却金で完済できず売ることが困難になります。
査定の結果、オーバーローンだった場合は任意売却を検討なさってください。

方法3：買取で売る

買取で売ることも、方法の一つです。
買取とは、買取業者に直接土地や建物を売る方法となります。
仲介は、販売活動をおこないながら買主を見つける方法です。
そのため、いつ売却できるかわからず、立地や需要の有無によっては売れ残ってしまうこともあります。
その反面、買取は不動産会社が買主となるので、査定結果に納得できれば、そのタイミングですぐに現金化することも可能です。
スピーディーにマイホームを売却したい場合は、買取がおすすめといえます。

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家を売るタイミングとともに知っておきたい離婚時の注意点

最後に、売却時の注意点について解説します。

注意点1：財産分与をおこなうタイミングに気を付ける

注意点としてまず挙げられるのが、財産分与をおこなうタイミングに気を付けることです。
財産分与とは、夫婦が婚姻中に協力して築いた財産を、折半することを指します。
たとえばマイホームを売って300万円の利益が出た場合、150万円ずつ分割するのが財産分与です。
ただし、別れる前に分割してしまうと、贈与とみなされる可能性があります。
贈与とみなされれば、お金を受け取った側に贈与税の支払い義務が生じ、金銭的な負担となってしまうでしょう。
別れたあとに分割すれば、財産分与となり、税金は発生しません。
もしマイホームを売却、財産分与をおこなう場合は、別れたあとにおこなうのが原則です。

注意点2：住宅ローンを完済する必要がある

住宅ローンを完済する必要があることも、注意点の一つです。
先述のとおり、住宅ローンが残っている状態だと、土地や建物を売却することができません。
金融機関から融資を受けるとき、お金が貸した側はマイホームに対して抵当権を設定します。
抵当権とは、不動産を担保にする権利です。
万が一返済が不可となったとき、担保にしている不動産を売って貸したお金を回収する仕組みです。
抵当権を抹消するための条件が、住宅ローンの完済となるので、マイホームを売る場合は残債をすべて支払う必要があります。

注意点3：公正証書を作成する

注意点として、公正証書を作成することも挙げられます。
夫婦で話し合った内容や約束は、口約束ではなく、法的な効力がある公正証書にて残すことが重要です。
公正証書を作成しておけば、言った言わないの争いになることを防ぐことができます。

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まとめ

離婚時に家を売るタイミングは、夫婦の事情や関係性によって異なるため、適した時期を話し合うこと大切です。
主な売却方法は、仲介や任意売却、不動産買取などが挙げられます。
財産分与や別れたあとにおこなうことや、公正証書を作成しておくことなどが注意点です。
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