ハウスメーカーの家が売却しやすい理由とは？重要視されるポイントも解説

ハウスメーカで家を建てた場合、売却時に高く売却できる可能性があるのをご存じでしょうか。
ただし、メンテナンス状況や構造・工法によっては、資産価値が減少してしまっている可能性もあります。
そこで、ハウスメーカーとは何かや売却しやすい理由、また重要視されるポイントについて解説します。
千葉県成田市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひこの記事を参考にしていただければ幸いです。

家の売却に有利なハウスメーカーで建てた家とは？

一般的にハウスメーカーで建てた家は売却時に有利になる可能性があります。
ここでは、そもそもハウスメーカーとは何かについて解説します。

ハウスメーカーとは

ハウスメーカーとは、家を建てる際に必要となる資材やパーツなどを、自社で生産・設計・施工を規格化して、全国各地で住宅を販売している住宅メーカーのことです。
ただ、ハウスメーカーの明確な定義は設けられておらず「安定した品質の家を効率的に建設できるシステム」を取り入れている住宅会社を指すことが多いです。
このように、ハウスメーカーの定義が不明確なため、多くの企業が自社をハウスメーカーと呼んでいます。

ハウスメーカーの種類

ハウスメーカーで購入可能な住宅は「注文住宅」「規格住宅」「建売住宅」の3つが主にあります。
それぞれ、どのようなタイプの家なのか特徴をご説明します。
①注文住宅
1つ目の家のタイプは「注文住宅」です。
設計やデザイン、構造、工法のすべてを施主（建てる方）の希望に合わせて建てることができる住宅です。
そのため、3つのタイプの中でもっとも自由度が高く、希望どおりの家を建築することができます。
②規格住宅
2つ目の家のタイプは「規格住宅」です。
あまり、聞きなれない方も多いのではないでしょうか。
このタイプの家は、ある程度決まった間取りやデザインから選び、それらを組み合わせて建てる住宅のことです。
つまり、パターンがいくつか定まった住宅であるため、注文住宅に比べて自由度は下がります。
しかし、その分は安く建設することが可能です。
③建売住宅
3つ目の家のタイプは「建売住宅」です。
広告や看板により、建売住宅の表示を見かける方も多いのではないでしょうか。
建売住宅とは、ハウスメーカーや建築会社が設計・デザインしてから建てる住宅のことです。
すでに建築が完了した家を購入することになるため、自由度はなくなりますが、間取りや立地などが気に入ればすぐに住むことができます。

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ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい？その理由とは

ハウスメーカーで家を建てると、高く売却できる可能性があります。
その理由は以下のように3つあります。

• 技術力や住宅性能が高い
• デザイン性に優れている
• アフターメンテナンスが充実している

売却しやすい理由をそれぞれ順番にご説明します。

売却しやすい理由①技術力や住宅性能が高い

ハウスメーカーが建てる家は、木造だけでなく鉄骨造などがありますが、企業によって構造や建て方はさまざまです。
しかし、どのような構造や工法であっても、構造計算がしっかりおこなわれているため、性能の優れた住宅を高い技術で建てることが可能です。
雪が多い地域などは地域に合わせて設定を変更することがありますが、基本的にはパーツや部品の生産は工場でおこなわれるため、品質にバラつきが生じません。
このように、技術力や品質が安定した住宅であることも、高く売却できる理由です。

売却しやすい理由②デザイン性に優れている

ハウスメーカーは、社内で担当部門や部署が細かく分かれているため、家の設計・デザインは専門のデザイナーや設計士がおこないます。
そのため、スタイリッシュでデザイン性が優れた家を建てることができます。
また、家の間取りや生活動線などの現在の流行を取り入れている点もメリットです。
施主の要望も取り入れつつ、住宅性能や機能を満たした家を建てることができることはハウスメーカーで建てる利点と言えるでしょう。
このようなデザイン性が高い住宅は買い手が付きやすくなるため、高く売却できる可能性が高いです。

売却しやすい理由③アフターメンテナンスが充実している

ハウスメーカーで建てた家は、アフターメンテナンスが充実している点も売却しやすい理由です。
新築住宅の場合、住宅の品質確保の促進などに関する法律により、10年間の瑕疵や不具合などはハウスメーカーや施工会社から無償補修されることになっています。
しかし、ハウスメーカーでは、前述した法律の期間を超えた20年、30年と保証を付けているところもあります。
また、保証期間が長いだけでなく、定期点検やメンテナンスもおこなうため長く安心して住み続けることが可能です。
このようにアフターサービスが充実しているため、長期間住宅の品質を維持できるメリットがあります。

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ハウスメーカーが建てた家を売却する際に重要視されるポイントとは

ハウスメーカーが建てた家を売却する際に、重要視されるポイントを解説します。
主なポイントは以下の3つです。

• 構造・工法
• メンテナンスの状況
• リフォームの有無

それぞれのポイントをご説明します。

重要視されるポイント①構造・工法

住宅をどのような構造や工法で建ててあるかは、売却時に重要視されるポイントです。
住宅の構造は、木造、鉄骨構造、鉄筋コンクリート構造の3つに大きく分けることができます。
それぞれ以下のように法定耐用年数（税法上資産価値がなくなる期間のこと）が異なります。

• 木造：20～22年
• 鉄骨構造：19～34年
• 鉄筋コンクリート構造：38～47年

このように、構造によって法定耐用年数が異なり、資産価値に与える影響も大きくなります。
つまり、同じ面積で建てられた家でも、構造の違いにより2倍以上価格に差がつくことがあります。
ただし、法定耐用年数が過ぎたからといって、すぐに住めなくなったり売却できないわけではありません。
しかし、法定耐用年数を過ぎると、住宅の価値は一気に下落してしまいます。
そのため、法定耐用年数が長いほど高く売却できる可能性が高くなります。

重要視されるポイント②メンテナンスの状況

定期的にメンテナンスがおこなわれているかどうかも重要です。
設備や壁、床などに不具合や破損があった際は、すぐに修繕しておくと資産価値が下落しにくく高く売却できる可能性があります。

重要視されるポイント③リフォームの有無

当然ながら、メンテナンスのみで経年劣化を抑えることができません。
そのため、状況に合わせてリフォームが必要になってきます。
とくに、水回りの劣化が激しい場合は、設備の交換や床の張り替えなどのリフォームをしておくと、資産価値の低下を防ぐことができるでしょう。
ただし、売却のためのリフォームはあまりおすすめできません。
リフォームは高額となることがあるため、売却してもリフォーム費用を回収できない恐れがあるからです。
そのため、リフォームは快適な生活を送るために、また家の資産価値を落とさない目的でおこなうことをおすすめします。

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まとめ

ハウスメーカーで建てた家は、売却時に有利になることがあります。
ハウスメーカーはとくに構造や工法などの技術力、デザイン性やメンテナンスが充実しているからです。
売却時に高く売るためにも、定期的なメンテナンスやリフォームはおこなっておくと資産価値の低下を防ぐことができるでしょう。
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