中古マンションの売却時に作成するマイソクとは？作成時のポイントも解説！

中古マンションを売却する際の大きなポイントは、できるだけ多くの方の興味を引くことです。
その足がかりの1つが、マイソクです。
そこで今回は、マイソクとはなにか、作成する際のポイントや重要性などもふまえて解説します。
千葉県成田市で中古マンションの売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

中古マンションの売却時に作成されるマイソクとは

マイソクとは、物件情報を1枚にまとめた広告のことです。
中古マンションを売却するときのメインとなる広告物であり、物件を探している方の興味を引くために重要なものです。
マイソクによって中古マンションの魅力をうまく伝えられると、購入検討者が増えて、早期売却につながる可能性があるでしょう。
そのため、中古マンションを売却する際は、効果的なマイソクを作成することが大切なポイントだと言えます。

マイソクに記載される内容とは

マイソクを作成するのは、不動産会社です。
マイソクに載せる情報に決まりはありませんが、おもに以下のような内容が掲載されます。

• 物件の概要
• 価格
• アピールポイント
• 間取り図

物件の概要に記載されるのは、中古マンションの名前や広さ、構造や築年数などです。
価格には、物件価格はもちろん、管理費や修繕積立金なども記載します。
アピールポイントには駅からの近さや日当たりの良さ、収納の多さなど、物件の魅力を感じてもらえるような点をピックアップします。
そして間取り図は、売却する物件の形状や部屋数、配置や広さなどを表した平面図です。
マイソクは間取り図が紙面の4分の1ほどを占め、残りの部分にほかの情報を載せる形が多いでしょう。

マイソクの用途や作成費用とは

マイソクは紙なので、ポスティングや新聞折り込み、中古マンションを探しに不動産会社を訪れた方へ渡すなどの使われ方をします。
また、インターネットやレインズに情報を掲載する際に、マイソクを使うことがあります。
レインズとは、不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
会員である不動産会社が物件情報を登録すると、ほかの不動産会社に拡散されるので、中古マンションの早期売却につながる可能性が高まります。
このように、マイソクの用途は幅広いので、重要性の高さがうかがえるでしょう。
なお、マイソクの作成費用は仲介手数料に含まれるので、原則として支払いは発生しません。
ただし、通常よりも豪華な内容や過剰な枚数を希望した場合などは、売主負担になることがあるので注意しましょう。

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中古マンションの売却時にマイソクを作成する際のポイントとは

中古マンションを売却する際は、基本的にマイソクが作成されます。
そのため、ほかの中古マンションのマイソクと差別化を図るためには、売主の視点でチェックして、興味を引く内容に仕上げることが大切です。
そこで、マイソクの質を高めるためにチェックするべきポイントを3つ、確認しておきましょう。

マイソクのチェックポイント①カラー

マイソクには決まりがなく、カラーもさまざまです。
白黒のこともあれば、フルカラーのこともあります。
マイソクを見たときに目を引くのは、やはり白黒よりもフルカラーでしょう。
そのため、依頼できるようであれば、フルカラーを希望したほうが良いでしょう。
ただし、マイソクをフルカラーにすると、別途費用がかかることがあります。
その場合は、費用対効果を考えると、費用をかけてまでフルカラーにする必要はありません。

マイソクのチェックポイント②写真

画像は目に入りやすいため、写真が載っていると、マイソクの印象アップにつながります。
購入検討者が物件をイメージしやすくなり、問い合わせが増える可能性があるので、写真はできるだけ載せましょう。
ただし、売却する中古マンションの写真なら、どのようなものでも良いわけではありません。
写真を載せても、画質が悪いとイメージがダウンしてしまう可能性があります。
そのため、載せる写真はできるだけ画質の良いものを選びましょう。
また、アピールポイントとつながる写真を掲載すると、効果がアップする可能性があります。
たとえば、眺望の良さが魅力の場合は景色が見える写真、収納力の高さが売りの場合はクローゼットの写真を載せると、アピール力が高まるでしょう。
眺望の良さや収納力の高さが売りなのに、外観や駐車場の写真しか載っていないと、見た方には伝わりにくいので注意しましょう。

マイソクのチェックポイント③アピールポイント

マイソクに記載できる情報量には限度があるため、必要な情報を的確に載せることが大切です。
とくにアピールポイントは、マイソクを見た方の印象に残る文言を工夫できる重要な部分です。
「最寄り駅から徒歩3分！」「市内の夜景を一望！」など、売却する物件の強みがしっかりと伝わる内容を考えましょう。
また、目に留まりやすいレイアウトにしたり、写真とつながりを持たせたりすると、アピール力がより高まるでしょう。

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中古マンション売却におけるマイソクの重要性とは

マイソクは、中古マンションの売却において重要性の高いものです。
ただし、近年はインターネットの普及にともない、重要度の変化が多少見られます。
インターネットがない時代、マイソクは中古マンションを探す際の大きな足がかりでした。
現在はインターネットでさまざまな情報を確認でき、写真も3Dで立体的に見ることが可能です。
そのため、中古マンションの売却におけるマイソクの重要性は、現在はそれほど高くないと思うかもしれません。
たしかに、マイソクの重要性は一時期より下がりましたが、今でも中古マンションを売却する際に重要なものであると言えます。
その理由を2つ、確認しておきましょう。

マイソクの重要性①潜在顧客にアピールできる

知りたい情報を調べるときは、インターネットを使うと、さまざまなことがわかります。
たとえば、購入を考えている中古マンションがあるときは、インターネットで検索すると、細かい情報や数々の写真を見ることができるでしょう。
しかし、まだ目的の中古マンションが決まっていない方に物件をアピールする際は、マイソクが役立ちます。
インターネットはアクセスする手間があるため、物件をおすすめしても見てもらえないかもしれません。
その点、マイソクなら渡した紙に目を向けるだけで、情報を受け取ってもらえます。
また、中古マンションを探している方のなかには、インターネットを利用していない方や、紙のほうが見やすい方もいるでしょう。
マイソクは、そのような顧客層にアピールする際にも役立ちます。

マイソクの重要性②用途が幅広い

一度作成するとさまざまな用途に利用できることも、マイソクが重要である理由です。
たとえば、マイソクには以下のような用途があります。

• ポスティングや新聞折り込みに使う
• 物件を探すために不動産会社を訪れた方に渡す
• 不動産会社の看板や窓などに貼る
• インターネットやレインズに掲載する

このように、マイソクには多くの用途があるので、うまく活用すると高い集客効果が見込めます。
物件を判断するための資料として必要とする方もいるので、やはりマイソクは今でも重要なものであると言えるでしょう。

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まとめ

中古マンションを売却する際に作成されるマイソクは、物件を探している方の興味を引くために重要なものです。
マイソクは不動産会社が作成しますが、売主の視点でチェックすることも大切です。
インターネットが普及した現在でも、マイソクには重要性があるので、作成する際は効果の高い内容を目指しましょう。
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