不動産売却に有利？バーチャルステージングのやり方やメリットを解説！

不動産を売り出しても、室内の印象が原因でなかなか成約に至らないことがあります。
そんな課題を解決する手法として注目されているのが「バーチャルステージング」です。
今回は、バーチャルステージングとはなにか、実施するメリットややり方について解説します。
千葉県成田市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前に検討したい！バーチャルステージングとは

はじめに、バーチャルステージングの概要から解説します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、室内写真にCG加工でインテリアを配置し、生活空間を演出する手法です。
専用ソフトやCG技術を用いることで、ソファやテーブル、照明などを写真に合成し、あたかも家具付きの部屋のように見せることができます。
ホームステージング（実際に家具を搬入してコーディネートする方法）と比べ、コストや時間を大幅に抑えられるのが大きな特徴です。
また、写真から不要なものを消して新しい家具を合成することもできるため、生活感が残る状態や古い印象の部屋でも見栄えを整えられます。

バーチャルステージングが注目されている背景

バーチャルステージングが急速に広まりつつある背景には、いくつかの理由があります。
第一に、不動産購入者や借主の多くが物件探しをインターネットでおこなうようになった点です。
平面的な空室写真よりも、家具や照明を配置したイメージ画像のほうが目を引き、具体的な暮らしを想像しやすくなります。
コロナ禍以降、現地を訪れずにオンラインで物件を選ぶ方が増えたことも大きな要因といえるでしょう。
また、従来のホームステージングに比べて費用が抑えられることも、不動産会社や売主にとって導入しやすい理由の一つです。
物理的な家具の搬入・撤去が不要で、加工費用だけで演出が完了するため、短期間かつ低コストで見栄えの良い画像が用意できます。
このように、オンラインでの物件選びが主流となった現代では、バーチャルステージングは単なる画像加工にとどまらず、物件の価値を最大限に引き出すマーケティング手法として位置づけられています。
売却をスムーズに進めるための一つの戦略として、今後ますます利用が広がることが予想されるでしょう。

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不動産売却でバーチャルステージングをおこなうメリット

続いて、不動産売却時にバーチャルステージングを実施するメリットについて解説します。

メリット①コストを削減できる

バーチャルステージングの大きなメリットは、従来のホームステージングに比べて費用負担を大きく抑えられる点です。
実物の家具や小物を揃えて搬入・撤去する必要がなく、写真データにデジタル加工を施すだけで完結します。
物件の広さや部屋数によっては、実物の演出に数十万円以上かかることもありますが、バーチャルステージングならその数分の一程度で対応できるケースが多いです。

メリット②手間を省ける

家具を搬入・設置し、撮影が終わったらまた片付けるという従来のホームステージングは、どうしても多くの時間と人手を必要とします。
家具の選定から搬入の手配、配置作業、撮影後の撤去まで、一連の工程には数日から数週間かかることも珍しくありません。
その点、バーチャルステージングは、室内を一度撮影してしまえば、その後の作業はすべてデータ上で完結します。
家具の合成やレイアウトの調整はパソコン上で進められるため、現場に人が集まって作業する必要がありません。
この効率の良さは、とくに遠方の物件や空き家状態が続いている物件、すぐに販売活動を始めたいケースで大きな力を発揮します。
現地に何度も足を運ぶ必要がなく、短期間で見栄えの良い画像が用意できるので、早く広告を出したいときにも有効です。
撮影後のイメージ変更やレイアウト修正もデータ上で簡単におこなえるため、スピード感のある販売戦略を立てやすい点も大きな利点といえます。

メリット③第一印象が良くなる

購入希望者が物件を探す際に最初に目にするのは、ほとんどの場合インターネット上の写真です。
ポータルサイトや不動産会社のWebページで見た画像が、内見へ進むかどうかの第一関門になるといっても過言ではありません。
しかし空室のままでは生活の雰囲気が伝わりにくく、部屋の広さやレイアウトを把握しにくいため、写真だけでは印象に残りづらいものです。
そこでバーチャルステージングを実施すれば、買主が実際にそこで住むイメージを膨らませやすく、物件の魅力を具体的に感じてもらいやすくなります。
空間にストーリーが生まれることで、無機質な空室写真では得られない第一印象を与えられ、結果として内見や問い合わせにつながりやすくなるでしょう。
また、同じ物件であってもターゲット層に合わせたテイストで演出できるため、若い世代向け・ファミリー層向けなど、購買層に応じたアプローチが可能になる点も大きなメリットです。

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不動産売却におけるバーチャルステージングのやり方

売却手続きをスムーズに進めるためにも、愛護にホームステージングのやり方を確認しておきましょう。
バーチャルステージングは、専門の会社に直接依頼する方法と不動産会社を通して依頼する方法の2パターンがあります。

専門の会社に依頼するケース

1つ目は、バーチャルステージングを専門に扱う会社に直接依頼する方法です。
依頼者が物件の室内写真を提供すると、専門スタッフが写真データをもとに家具・インテリアの配置や不要な家具の消去、壁や床の色調整などをCG加工でおこなってくれます。
専門会社に任せる大きなメリットは、仕上がりのクオリティが高く、要望に沿った細やかな演出ができることです。
家具のテイストやカラーコーディネート、部屋全体の雰囲気を好みに合わせて調整できるため、理想的なイメージを再現しやすくなります。
デメリットは、依頼する会社の選定や加工用の写真の撮影・送付、完成データの確認や修正依頼といったやり取りが必要になることです。
ある程度の時間や手間がかかり、コスト面でも自作よりは高くなる傾向があるため、納期や予算を踏まえた上で計画を立てましょう。

不動産会社に依頼するケース

もう一つの方法は、不動産会社に売却を依頼する際、オプションとしてバーチャルステージングを頼む形です。
提携している外部の制作会社に外注する場合もあれば、最近では自社で撮影から加工までを一貫して提供している不動産会社も増えてきました。
この方法のメリットは、不動産会社が写真撮影からデータのやり取り、完成画像の準備までを一括で進めるため、売主側の手間がほとんどかからないことです。
専門会社を探したり写真を自分で用意して送ったりする必要がないので、忙しい方や初めて売却を進める方にとっても利用しやすいサービスといえます。
ただし、提携先のサービス内容や仕上がりのテイストがあらかじめ決まっていることも多く、「家具のデザインをもっとこうしたい」といった細かな演出の希望が反映されにくい場合があります。
どちらの方法を選ぶ場合でも、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、自分の目的や物件の状況に合ったやり方を選択することが大切です。

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まとめ

バーチャルステージングは、仮想空間上で家具やインテリアを配置し、空室の室内を魅力的に見せる手法です。
ホームステージングと比べてコストを大幅に抑えられるうえ、家具の搬入や撤去といった物理的な準備作業が不要で、短期間で仕上げられる点がメリットです。
専門会社に直接依頼するか、不動産会社経由で依頼するかは、物件の状況や予算、スケジュールに合わせて選択すると良いでしょう。
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