空き家の買取相場はいくら？影響する要因と目安の調べ方も解説

空き家の買取相場は立地や状態によって異なります。
適切な価格で売却するためには、要因を理解し、目安を調べることが重要です。
この記事では、空き家の買取価格に影響する要因や相場の目安を調べる方法を解説します。
千葉県成田市で空き家の買取をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

空き家の買取相場の目安

空き家を売却する際、買取を利用すればスムーズに進められる可能性があります。
ただし、買取の相場は仲介よりも低くなる傾向があります。
そのため、買取を選んで後悔しないように、方法の特徴や相場の目安を事前に確認しておくことが大切です。

買取とは

買取とは、所有している建物や土地を不動産会社に直接売却する方法です。
不動産会社に相談するだけで、すぐに交渉が始まり、仲介のような売却活動をする必要はありません。
仲介では市場に物件を売り出し、一般の買主を探す流れとなりますが、買取はそのプロセスを省略できる点が特徴です。

買取の相場

買取価格は仲介価格の6～8割程度になることが一般的です。
これは、不動産会社が買取物件をリフォームや解体を通じて再販するため、これらの費用を差し引いて価格を提示するからです。
したがって、空き家を少しでも高値で売却したい場合は、買取より仲介の利用を検討する方が有利といえます。

築年数の影響

買取価格は築年数によっても変動します。
築年数が古いほど建物の劣化が進むため、市場価値が下がり、それに伴い買取価格も安くなるのが一般的です。
とくに木造一戸建ての場合、耐用年数は22年とされ、築22年を超えると建物部分にほぼ価値が見込めなくなります。
また、築15年程度でも建物の価値はおよそ20％にまで下がるため、築年数を考慮した相場の確認が重要です。

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空き家の買取相場に影響する要因

空き家の買取価格は、築年数以外に以下の要素が大きく影響します。

管理状態

不動産会社は、買い取った空き家を自社で修繕・クリーニングしてから再販します。
そのため、建物の劣化具合や日頃のメンテナンス状況は、査定額に反映されやすいと考えておきましょう。
手入れが行き届いており、すぐに転売可能な状態であれば、再生コストを抑えられるので高値がつきやすいです。
一方で、構造部の腐食が進んでいる場合は、高額な修繕費が必要と判断され、市場価格から大きく差し引かれる可能性があります。
また、庭の雑草が伸び放題であったり、室内に大量の不用品が残っていたりする場合もマイナス評価の要因となります。
物件の第一印象を良くするためにも、査定前に可能な範囲で清掃や雑草取りをしておくほうが良いでしょう。

立地

不動産買取において、重要な価値基準の一つが「立地の良さ」です。
駅や市街地へのアクセスが良好な物件は再販がしやすく、早期の現金化が見込めるため、査定額が高くなりやすいといえます。
一般的な目安として、最寄り駅から徒歩15分以内であれば需要が高まりやすいといえるでしょう。
反対に、これを超える距離になるとアクセスの悪い物件とみなされ、価格が下落する可能性があります。
また、公共交通機関だけでなく、車での移動利便性も考慮されます。
たとえば、繁華街やオフィス街まで車で30分以上かかるような地域も、利便性が低いと判断される可能性が高いです。
利便性が低い立地にある空き家は、需要の低さから相場よりも安い価格での提示になりやすいと考えておきましょう。

周辺環境

周辺環境や地域の利便性も、空き家の買取相場に決定的な影響を及ぼします。
徒歩圏内に大型スーパーマーケットやコンビニ、病院といった施設が揃っているかは重要なポイントです。
これらの生活に欠かせない施設が充実している地域は、住む人にとっての魅力が高まります。
その結果、買取価格も安定し、場合によっては想定以上の高値がつくこともあります。
対照的に、買い物や通院に不便な環境の物件は、どうしても需要が限定されてしまいがちです。
需要が低い物件は、不動産会社が再販する際に時間がかかるリスクを考慮し、査定額が抑えられる傾向にあります。
また、騒音の有無や日当たりの良さなど、住環境の快適さも査定に加味される要素です。
需要が低い物件は、不動産会社が再販する際に時間がかかるリスクを考慮し、査定額が低く抑えられる傾向にあります。
物件選びにおいて環境は変えられない要素であるため、査定に強く反映されるといえるでしょう。

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空き家の買取相場を調べる方法

空き家の買取相場は、調べ方を押さえることで自分でもある程度予測することが可能です。
以下では、基本的な調査方法について解説します。

REINS（レインズ）の活用

REINSは、不動産流通機構が運営する公的なネットワークシステムで、通常は会員である不動産会社のみが利用できます。
しかし、一般向けに「REINS Market Information」というサイトが別途公開されています。
これを活用すれば、誰でも不動産売買に関する情報を確認することが可能です。
利用方法は以下のとおりです。

• 「REINS Market Information」にアクセスする
• 売却予定の空き家の都道府県や地域を選択する
• 専有面積や築年数など、売却物件の条件を入力する
• 絞り込んだデータのうち、条件が近い類似物件の成約価格を参考にする

ただし、すべての地域で完全なデータが揃っているわけではありません。
場所によってはデータが少ない場合や、該当する情報がない場合もあるため、補助的な手段として活用するのがおすすめです。

不動産ポータルサイトの利用

不動産ポータルサイトでは、建物や土地の市場価格に関するデータを閲覧できます。
これらのサイトでは地域や間取り、敷地面積といった条件を入力して検索を絞り込むことができ、売却予定の空き家に類似した物件のデータを探す際に有用です。
ポータルサイトのデータを取得すれば、条件の近い物件がどれくらいの価格で市場に出ているのかを知ることができます。
ただし、これらのサイトで表示されている価格は、実際の成約価格でない場合もあるので注意が必要です。
価格が何を基準としているかを事前に確認し、相場を調査する際はこれらの情報を補助的に利用すると良いでしょう。

自分で相場を計算する方法

空き家の買取相場は、自分で計算することも可能です。
不動産会社は物件を買い取った後、自社で手をくわえてから再販するため、以下の式で予測できます。
買取相場＝空き家の市場価格－リフォーム費用－諸経費
再販に先立ち、不動産会社は建物のリフォームや改修をおこなうことが一般的で、その工事費用は売却価格から差し引かれます。
また、再販準備にはさまざまな諸経費が発生するため、これらも合わせて差し引かれる点に注意が必要です。
買取相場を計算する際は、これらの費用を見積もる際の精度を高めることがポイントとなります。

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まとめ

空き家の買取相場は、立地や築年数、管理状態、周辺環境などのさまざまな要因によって決まります。
適切な価格での売却を目指すためには、REINSや不動産ポータルサイトを活用し、類似物件の成約価格を調べることが重要です。
また、自分でリフォーム費用や諸経費を考慮して、相場をある程度予測することも可能です。
査定額を左右するポイントを理解し、清掃や手入れなどできる限り準備をおこなうことで、より良い条件での買取が期待できます。
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